道森依托自建大数据平台和整合第三方数据资源，并结合房企品牌特征，描绘出目标受众画像，并针对老客、新客、潜客三种群体，提出不同的营销策略使之有效触达受众：

在老客群体上，根据地产商提供的住户CRM资料，进行购房需求分析，并计算Lookalike族群，扩大目标受众与提升投放效率。

在新客拉动上，透过准确的LBS定位结合用户兴趣标签，协助合作企业提升广告点击率及触达率。

面对潜客分类，挖掘不同的地产意向用户，例如将高端商务楼的潜在客群定向为中端写字楼中发展迅猛的企业，锁定他们置换升级的需求；住宅楼盘则以老旧小区的住宅人群为客群目标；透过不同的用户标签，协助房产企业推广不同的地产类型。

通过多种媒体形态形成全媒体矩阵,提高房产企业影响力及公信力；运用生活圈媒体及社交媒体，深入目标受众的生活轨迹之中，扩大楼盘知名度及覆盖率。

媒体投放矩阵中包含着各类媒介形式，房产品牌在广告投放中，要考虑到不同媒介的媒体优势和目标受众都各不相同。道森媒体可根据品牌特点及媒介特征，制作专业的广告创意和广告设计，让广告效果彰显价值。运用生活圈媒体及社交媒体，深入目标受众的生活轨迹之中，扩大楼盘知名度及覆盖率。

“效果监测系统”实时监测投放数据，并根据广告触达率、点击率、购买率等各类数据汇总分析，进行投放策略及创意优化，从而达到房产客户营销目标。